כמה עולה לבנות מתקן אחסון עצמי?

בתקופות כלכליות טובות ורעות, מגזר האחסון העצמי הוכיח את עצמו כבעל ביצועים יציב.זו הסיבה שכל כך הרבה משקיעים רוצים לקבל חלק מהפעולה.לשם כך, אתה יכול לקנות מתקן אחסון עצמי קיים או לפתח מתקן חדש.

אם תלך במסלול הפיתוח, שאלה מרכזית אחת היא: כמה כסף תצטרך?אין תשובה פשוטה לשאלה זו, שכן העלות יכולה להשתנות בהתאם למספר גורמים, כגון מיקום ומספר יחידות האחסון העצמי.

כמה עולה לבנות מתקן אחסון עצמי?

בדרך כלל, אתה יכול לסמוך על מתקן אחסון עצמי בעלות של $25 עד $70 למטר מרובע לבנייה, על פי מאקו סטיל, שהתמחויותיו כוללות ייצור מבני פלדה למתקני אחסון עצמיים.

הטווח הזה יכול להשתנות מאוד.לדוגמה, עלות הפלדה עשויה לעלות או לרדת בכל זמן נתון, או שהאזור שבו אתה בונה את המתקן עשוי להיות חווה מחסור בכוח אדם.וכמובן, בוודאי תתמודד עם עלויות גבוהות יותר באזור מטרו מרכזי מאשר בקהילה קטנה.

מציאת האתר המתאים לפיתוח נכס לאחסון עצמי

כאשר אתה מחפש לפתח מתקן אחסון עצמי, אתה כמובן חייב להחליט היכן לבנות אותו.היו מוכנים, למצוא אתר מצוין לאחסון יכול להיות מסובך.תצטרך למצוא אתר במחיר הנכון, עם האיזורים הנכונים והדמוגרפיה הנכונה כדי לתמוך בעסק שלך.

בדרך כלל תחפשו 2.5 עד 5 דונם כדי להכיל את המתקן.כלל האצבע של מאקו סטיל הוא שעלויות הקרקע צריכות להוות כ-25% עד 30% מתקציב הפיתוח כולו.כמובן, זה לא שיקול אם כבר בבעלותך נכס המתאים למתקן אחסון, אם כי עדיין ייתכן שתצטרך לעבור את התהליך היקר והגוזל של שינוי ייעוד הקרקע.

אם אתה מפתח את מתקן האחסון המיני הראשון שלך, סביר להניח שתחפש אתרים באזור הכללי שלך.תצטרך ללמוד את יסודות השוק כדי לקבל מושג לגבי תעריפי השכירות שאתה יכול לגבות ואיזה סוג תזרים מזומנים אתה יכול לצפות.

קביעת היקף פרויקט האחסון העצמי שלך

לפני סגירה על פיסת אדמה, עליך להבין את היקף פרויקט פיתוח האחסון העצמי שלך.האם תבנה מתקן חד-קומתי או רב קומות?כמה יחידות אחסון עצמי יחזיק המתקן?מה סך השטחים הרבועים שאתה רוצה לבנות?

מאקו סטיל אומר שבניית מתקן חד-קומתי עולה בדרך כלל 25 עד 40 דולר למטר מרובע.בניית מתקן רב קומות עולה בדרך כלל יותר - 42 עד 70 דולר למטר מרובע.נתונים אלה אינם כוללים עלויות שיפור קרקע או אתר.

הערכת תקציב בנייה עבור עסק האחסון העצמי שלך

להלן דוגמה לאופן שבו עלויות הבנייה עשויות לעלות בעיפרון.אתה בונה מתקן של 60,000 רגל מרובע, ותקציב הבנייה מסתכם ב-40 דולר למטר מרובע.בהתבסס על המספרים הללו, הבנייה תעלה 2.4 מיליון דולר.

שוב, תרחיש זה אינו כולל עלויות שיפור האתר.שיפור האתר כולל פריטים כמו חניה, גינון ושילוט.קבוצת פארהאם, יועצת, מפתחת ומנהלת אחסון עצמי, אומרת שעלויות פיתוח אתרים עבור מתקן אחסון נעות בדרך כלל בין $4.25 ל-$8 למטר מרובע.אז, נניח שהמתקן שלך בגודל 60,000 רגל מרובע ועלויות פיתוח האתר מסתכמות ב-$6 למטר מרובע.במקרה זה, עלויות הפיתוח יסתכמו ב-360,000 דולר.

זכור כי מתקן מבוקר אקלים יעלה את עלות הבנייה באופן משמעותי יותר מאשר בניית מתקן אחסון עצמי לא מבוקר אקלים.עם זאת, הבעלים של מתקן מבוקר אקלים בדרך כלל יכול להשלים הרבה אם לא את כל ההבדל בעלויות מכיוון שהם יכולים לגבות יותר עבור יחידות עם בקרת אקלים.

"כיום יש אפשרויות כמעט בלתי מוגבלות בתכנון בניין אחסון עצמי שישתלב בשטח שאתה מתכנן לבנות.הפרטים האדריכליים והגימורים יכולים להשפיע באופן משמעותי על העלות", אומר מאקו סטיל.

בניית מתקן אחסון עצמי בגודל הנכון

השקעות נדל"ן, חברת תיווך לאחסון עצמי, מדגישה כי קטן יותר הוא לא תמיד טוב יותר כשמדובר בבניית מתקן אחסון.

בטח, סביר להניח שלמתקן קטן יותר יהיו עלויות בנייה נמוכות יותר מאשר למתקן גדול יותר.עם זאת, החברה מציינת כי מתקן בגודל של פחות מ-40,000 רגל רבוע בדרך כלל אינו חסכוני כמו מתקן בגודל של 50,000 רגל מרובע או יותר.

למה?במידה רבה, זה בגלל שתשואות ההשקעה עבור המתקן הקטן יותר בדרך כלל נופלות בהרבה מתשואות ההשקעה עבור המתקן הגדול יותר.

מימון פרויקט פיתוח האחסון העצמי שלך

אלא אם כן יש לך ערימות של מזומנים, תצטרך תוכנית למימון עסקת פיתוח האחסון העצמי שלך.הבטחת שירות החוב עבור פרויקט האחסון העצמי שלך היא לרוב קלה יותר עם רקורד בעסק, אך לא בלתי אפשרית אם לא.

יועץ הון עם התמחות בתעשיית האחסון העצמי עשוי לעזור.מספר מלווים מספקים כספים לבנייה חדשה של מתקני אחסון עצמיים כולל בנקים מסחריים וחברות חיים.

עכשיו מה?

לאחר השלמת המתקן שלך ותקבל תעודת אכלוס, אתה מוכן לפתוח לעסקים.לפני השלמת המתקן שלך, תזדקק לתוכנית עסקית לפעולות אחסון עצמי.אתה יכול לבחור לנהל את המתקן בעצמך.

ייתכן שתרצה גם לשכור מנהל צד שלישי להפעלת המתקן שלך.ברגע שעסק האחסון החדש שלך מתחיל איתנה, אתה תהיה מוכן להתמקד בפרויקט פיתוח האחסון העצמי הבא שלך!